Entrée en vigueur en 1962, la loi Malraux a été mise en place par André Malraux, le ministre de la Culture de l'époque. Son objectif était alors de favoriser la restauration immobilière afin de protéger le patrimoine historique mais également architectural en France. La loi Malraux permet notamment de protéger les centres villes délaissés par les grandes surfaces et les quartiers historiques. L'investissement immobilier est ainsi encouragé, notamment pour les investisseurs souhaitant réaliser une plus-value à long terme.
Des avantages fiscaux intéressants
Le dispositif Malraux permet aux propriétaires de bénéficier de nombreux avantages fiscaux. En effet, les propriétaires peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu allant jusqu'à 22% du montant des dépenses pour un bien sur un site patrimonial remarquable ou de 30% avec un plan de sauvegarde et de mise en valeur. De plus, les intérêts d'emprunt sont déductibles des impôts. Cela permet aux propriétaires de réduire considérablement le montant de leurs impôts.
La possibilité de restaurer des bâtiments anciens
Le dispositif Malraux permet la restauration de bâtiments anciens dans les zones urbaines dégradées. Cela permet de redonner vie à des quartiers anciens et de préserver le patrimoine architectural. La restauration de bâtiments anciens peut être une alternative intéressante à la construction de nouveaux bâtiments, notamment en termes d'empreinte écologique. De plus, cela permet de créer des logements plus abordables dans des zones où le prix du foncier est élevé.
Des aides pour les travaux
Le dispositif Malraux permet aux propriétaires de bénéficier d’aides pour les travaux de rénovation d’un immeuble ancien situé dans une zone de protection du patrimoine. Les travaux doivent être réalisés par une entreprise agréée et doivent respecter certaines conditions. La réduction d’impôt est égale à 22 % du montant des travaux, dans la limite de 400 000 euros. Les aides sont toutefois soumises à confitions. Le propriétaire doit notamment s'engager à la mise en location sur 12 mois.
Le dispositif Malraux présente de nombreux avantages pour les investisseurs immobiliers. En effet, il permet une réduction d'impôt sur le revenu allant jusqu'à 22% des dépenses, ce qui en fait un dispositif particulièrement intéressant. De plus, le fait que les investissements doivent être réalisés dans des zones de revitalisation urbaine permet de contribuer à la rénovation de ces quartiers. Enfin, le dispositif Malraux permet également de bénéficier de la TVA réduite sur les travaux de rénovation, ce qui représente un avantage non négligeable.
